东京都文京区带土地整栋学区公寓楼

一、推荐理由

东京带土地整栋学区公寓楼

总价：1530万rmb，首付10%  可低利率贷款

土地面积：181.54㎡  建筑面积：252.55㎡

推荐理由：

1、东京都的海淀，教育的王者

2、高校环绕的东京中心<文京区>

3、便利交通，10分钟步行可至5条核心站线

4、10分钟车程可至11所高校：筑波大学、御茶水女子大學、东京大学轻松抵达

5、年租金约76.8万RMB  仅去年土地涨幅7.95%  

6、可至少50%贷款，利率2.8%--3.2%、最长25年

二、项目详情

价格：239,000,000円（约1530万RMB） 租金：5.03 （年租金约76.8万人民币）

可贷款：日本本土银行至少50%贷款、利率2.8 --3.2 、最长25年

实际出资金额：119,500,000円（约765万RMB）

不包含地价增长的年收益率：7.26

地址：东京市文京区4丁目

项目类型：带土地整栋长租公寓楼（不拆分） 

构造：木造3层9室（复式1戸、1DK×5戸、1R＋ BF×3戸）

完工时间：2020年06月（全新建） 

土地面积：181.54㎡  建筑面积：252.55㎡

三、交通

丸の内線【新大塚】站 步行7分钟

丸の内線【茗荷谷】站 步行12分钟

ＪＲ山手线/都电荒川线【大塚】站 步行15分钟

副都心【池袋】站 电车3分钟

东京大学【本乡三丁目】站 电车6分钟

高校环绕的文京区

筑波大学（东京）---步行 550m 东邦音乐短期大学---步行 300m 御茶水女子大學-----步行 600m

迹见学园女子大学短期大学 ---步行750m

拓殖大学  --- 步行1000m 日本女子大学---步行1700m 东洋大学 ---步行1800m

东京大学 电车7分钟

东京帝国大学 电车6分钟

早稻田大学 公交车12分钟

东洋女子短期大学 电车6分钟

高校环绕的文京区

文京区位于日本东京都23区之中央， 是日本著名的文化教育区。该区集中了以东京大学、中央大学、御茶水女子大学和日本牙科大学为主的15所大学在文京区都设有校区。在文京区无论是住宅环境还是生活质量在首都圈都是值得的称赞的好地段，文京区被认为是面向学生和教师的高需求地区，吸引了众多的高知人群和学生居住于此地。

因为文京区位于东京23区内的中央， 又有JR山手线的通过，文京区内交通非 常便利。文京区是环境充满古香、适宜 居住、交通便利的地区，十分适宜进行 房产投资。

去年文京区土地平均涨幅 7.95

项目位于东京最核心的山手线大大塚站，山手线作为东京交通网的中心路线，除了通勤商务/ 上学/购物等日常生活以外，作为观光线路，外国游客一定会经常利用到。

1站3分钟可达东京著名商业区和交通枢纽池袋站，12分钟可达世界最大的车站交通枢纽新宿站。

都电荒川线是东京遗留的唯一的市内有轨电车，又名东京樱花有轨电车(东京さくらトラム)

大塚站前步行14分钟可达

步行15分钟内3条线路5站可乘坐

丸之内线对于上班一族是一条不可或缺的线路，可直通到各个重要商业区，例如东京站，银座，霞关， 国会议事堂，赤坂等地。

新大塚站 步行7分钟可达

池袋

· 是继新宿、涩谷之后山手线沿线的具有代表性的东京又一著名商业区和交通枢纽站。

· 池袋车站东口至阳光城 为止的街道两旁，无数大 百货店、电器店、时装店、电影院、餐饮店、游艺中 心鳞次栉比，目不暇接。

· 同时还是与秋叶原并列

为东京的2大动漫文化街道。池袋西口还经常成为戏剧、小说、电视剧的背景舞台， 是备受年轻人注目的热点

地区之一。

项目地出发电车3分钟可达

东京巨蛋

· 东京巨蛋位于日本东京 文京区，是一座有55,000 个座位的体育馆。同时是 日本职棒读卖巨人的主场， 也举办篮球与美式足球比 赛，还有职业摔角、综合

武术、K-1赛事或音乐表演。

· 1990年落成的东京巨蛋场内有“野球体育博物 馆”作为日本的棒球名人堂被知道。在东京巨蛋曾经举行过许多场著名歌手及组合的演唱会。

· 旁边的小石川后乐园为东京著名的庭园地之一， 附近还有2003年改建完成

的大型游乐地带“LaQua”。此外还有大型超市购物中 心等生活设施完备。

项目地出发电车5分钟可达

御茶水女子大学

· 御茶水女子大学（お

ちゃのみずじょしだいがく） ，简称御茶大。成立于1875年，是一所位于东京都文京区的知名国立女子综合性大学。

· 御茶大在过去被视为日本女子的最高学府，现在也是日本国内最顶尖、最难进的女子大学。御茶大有“女子东大”的别称。

· 日本第一位女医师，日本第一位理科女博士，日本第一位物理女博士均是毕业于御茶水女子大学。

项目地出步行7分钟可达

筑波大学（东京分校）

· 筑波大学是日本最古老的大学之一，建校于1872 年， 简称筑波大，日本著名的一流国立综合研究型大学。在日本700多所大学中享有极高声誉，综合实力排名前10位，同时在世界最具影响力全球大学排名“QS World University Rankings”2014-2015年度

排名中跻身世界大学200强。

· 筑波大学基于“开放性大学”这一理念而创办， 被誉为“新构想大学”。

· 筑波大学主校区在筑波， 在东京分校区主要为一些附属学校及研究中心所在 地。

项目地出发步行6分钟可达

东京大学

· 是一所本部位于日本东京都文京区的世界级著名研究型综合大学。作为日本最高学术殿堂和七所旧帝国大学之首，其在全球都享有极高的声誉。

· 东大诞生于1877年，初设法学、理学、文学、医学四个学部和一所大学预备学校，是日本第一所国立综合性大学，也是亚洲最早的西制大学之一，其部分科系最早可以溯源到灵元天皇时期，作为资本主义文明浪潮冲击下的直接产物，东大在日本社会有着举足轻重的历史性地位。

项目地出发电车7分钟可达

室内装修设计效果图参考