GENOVIA新宿早稲田 green veil

人口膨胀的东京是一个很容易维持及提升资产价值的城市。

人口拉动需求，单从人口密度来看，截至今年3月1日的统计数据显示，东京都人口为1395万人，面积为2194 km²，人口密度是6359人/ km²，比中国大陆人口密度最高的城市——深圳还要高。在东京都23区中，人口密度达到近2万人/ km²的区域更是比比皆是。像这样人口高度密集的城市，房地产业的投资机会很难不受到全球投资者的热切关注！

如果要问东京哪里的房价地价最稳定，所有人都会说都心六区（千代田区、港区、中央区、新宿区、涩谷区、文京区）。东京是日本政治、经济、教育等资源高度集中的城市，而都心六区则是东京资源的集中区

那么此项目就位于东京新宿商圈的长租公寓项目——GENOVIA新宿早稻田green veil。

新宿区内的「新宿站」是世界上最繁忙的车站之一，日本最重要的交通枢纽站，包括JR山手线、JR中央本线、JR总武线与私人铁路公司京王电铁、小田急电铁的总部都位在新宿车站，周围还有数条地下铁路线行经，日均客流量多达380万人次。而以新宿站为中心的商圈（包括新宿副都心），为东京乃至于整个日本首要的中心商业区。新宿区作为东京旅游的主要住宿地之一，对于住房的需求一直都很旺盛。

新宿区另一个为人熟知的就是「早稻田大学」。早稻田大学在2016年时的在读学生规模就已位列日本国内第2位。整体来说，在新宿区针对学生和单身居住者的小户型公寓投资非常抢手。

▲新宿区房价数据（日本国土交通省）

【西新宿】

西新宿被称为摩天大楼区，以其豪华的高楼大厦而闻名，有写字楼、酒店和顶层鸡尾酒吧。在东京都厅大厦的展望室可以眺望东京全景。新宿中央公园拥有宁静的绿色空间，有一个艺术画廊，以及有着数百年历史的熊野神社。附近的吉本喜剧剧场有热闹的喜剧节目演出。

【东新宿】

东新宿是以「东新宿站」为中心。东新宿站周边购物、交通、休闲、娱乐等生活配套设施完善。东新宿主要是吃喝玩乐、大买特买的地方，包括红灯绿酒的歌舞伎町，以及百货公司林立的新宿三丁目、韩国城大久保。在2007年拟定的新宿区总体规划中，东新宿定位“生活交流之心”，将打造发展成为新宿乃至东京城市“有魅力有品质的高端生活区域”。

【早稻田（北新宿）】

以早稻田大学为中心，周边遍布众多中小学及多所高等学府。早稻田也因为早大的特色不同，与东大的文京、庆应的港区不同形成一些对比。

早稻田大学在东京算学费相对高昂的私立名校，并擅长乐于国际交流，三者的碰撞让早大学生这个群体，在保有私立学校学生眼界、思维开阔的同时，气质平易近人。而国际交流的传统，又让他们与日本社会更传统的保守精英区别开来，给人走在日本国际化进程前列的印象。

green veil亮点速览

【核心地段】项目位于东京都六大核心区域之一的新宿区，也是东京都重点建设的副都心

【交通便捷】距离最近的地铁站（大江户线「若松河田站」）仅需步行2分钟；地铁两站路到达「东新宿站」换乘地铁副都心线，3站路到达汇集了山手线、中央线、新宿线的东京交通枢纽之一的「新宿站」

【优质教育】世界闻名的早稻田大学仅需步行12分钟，历史名人李大钊、陈独秀，著名作家村上春树、运动员福原爱皆出身早稻田大学

【投资前景】日本经济实力和稳健发展凸显日元资产的避险价值，东京都经济、教育等优质资源的集中是东京房产投资价值持续的有力保障

【投资价值】现房项目，可签长期租约，即买即回报

基本情况：

【位置】东京都新宿区若松町31-5

【交通】

都营大江户线「若松河田」徒步约2分钟

都营大江户线「牛込柳町」徒步约6分钟

东京メトロ东西线「早稻田」徒步约10分钟

【总层高】14层

【总户数】66戸（在售13户）

【户型】1K，1DK，1LDK

【套内面积】37.11 ㎡～40.62㎡

【阳台面积】4.93㎡

【地域用途】商业地域  

【交房日期】2018年3月

【售价】5740万日元～6080万日元  

【折合人民币】约364万～386万

【租金】19.2万日元/月～20.3万日元/月 

【折合人民币】12185元/月～12883元/月

【年租金回报】4%，可签长期租约

都营大江户线「若松河田」站  徒步约2分钟

▶「新宿西口」站  约4分钟▶「饭田桥」站  约5分钟

▶「代々木」站  约10分钟

▶「六本木」站  约18分钟

都营大江户线「牛込柳町」站  徒步约6分钟

东京メトロ东西线「早稻田」站  徒步约10分钟

▶「神楽坂」站  约2分钟

▶「高田马场」站  约3分钟

▶「大手町」站  约10分钟

▶「茅场町」站  约13分钟

都营新宿线「 曙桥」站 徒步约14分钟

▶「市ヶ谷」站  约2分钟

▶「新宿」站  约3分钟

▶「神保町」站 约6分钟

▶「马喰横山」站  约11分钟

东京メトロ副都心线、都营大江户线「东新宿」站 徒步约14分钟