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2020日本基准贷款利率,日本买房贷款申请流程说明

2020-05-07 13:50:04 3902次阅读

  随着日本楼市的复苏,越来越多人喜欢到日本投资房产。但受自身经济条件的限制,有一部分人会选择贷款买房。不过,日本购房贷款与国内不同,比如贷款的基准利率、贷款发放时间以及贷款所需要的相关证明材料等,在此之前一定要了解日本购房贷款的相关知识,特别是2020日本基准贷款利率是多少,接下来小编就给大家介绍日本买房贷款申请流程,一起来了解下。

日本基准贷款利率

日本基准贷款利率

  日本基准贷款利率


  日本房贷的利息常见有三种,分别是变动利息、一定期间固定利息和全期间固定利息,下面分别介绍这三种贷款利息。


  1、变动利息:指银行的店头利息减去优遇值,而优遇值则是与申请人自身条件有关的,一般来说条件好的优遇值就越大,自然利息就小。目前日本很多银行的店头利息是2.475%,条件好的优遇值是1.85%,最后的变动利息则是0.625%。值得注意的是,优遇值是不变的,而店头利息是每半年变一次。


  2、一定/全期间固定利息:一定期间固定利息是指约定一个固定的期间,而全期间固定利息是指借款时约定一个利息,后期还款时利息也不变。期间内利息的上升风险都在银行,因此设定的都偏高。此外,银行那边每个月都会对利息进行修正的,而你还款的利息则全取决于当时借款所定的利息。


  一般的房屋贷款年限都是从10年开始起算,所以国外人想在日本申请房贷贷款比较困难。而且在日本工作时间越短,房贷的审核就越严格。通常情况下,大企业的正式员工申请贷款会更容易一些。具体在日本买房贷款还要根据实际情况来,毕竟每个人遇到的问题都是不一样的。

日本贷款利率

日本贷款利率

  日本房贷年限时间


  相比较于国内房产投资而言,海外房产投资会更为困难一些。首先是对海外房产不了解,特别是房源状况,这很容易让我们错失最好的房产资源。其次,受经济条件的限制有一些进行海外房产投资的人会选择贷款买房,尽管日本的房产并不高,但你若对日本贷款事宜不了解的话,也会让你与好房源失之交臂。最后就是房源本身的问题了。如果房源本身就存在问题的话,银行也不会同意贷款。所以,大家在日本进行房产投资时一定要了解房源贷款等相关情况。如果是个人持有中资银行日本分行贷款的话,年限是15-25年;如果是公司持有日本银行贷款的话,年限最高是35年。

日本买房贷款申请

日本买房贷款申请

  日本买房贷款流程


  1、审核贷款人:申请贷款人必须有正常工资的收入者,且还要有三年的纳税记录,并体向银行提交三年的工资流水账单、人民银行的资信报告,身份证+户口本+签字或印章,公证书+翻译,以及在职证明、体检报告。


  2、审核房子:房屋贷款还需要对房屋进行相关的审核,首先房产评估额要50%,贷款年限在15年,最后是房屋专有面积要大于等于20平米,贷款额度要大于1000万日币


  3、银行放款:贷款申请成功后银行会提前一周通知放款时间以及放款金额。值得注意的,银行通知日期是最后的期限,一定要在此日期完成,而且还必须是本人到场完成。


  4、预算兑换:尾款费用清算、银行低档权设定。


  在日本贷款买房时,大家一定要提前了解相关银行规定,以确定自己是否满足贷款条件。另外外汇管制严格,还贷时要需严格遵守国家及具体银行的规定来操作。对于2020日本基准贷款利率以及日本买房贷款申请流程知识大家都有了一定了解,希望能帮到你。


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