为什么休斯顿房价便宜?休斯顿房产投资现状解析

休斯顿于美国而言是一个很特殊的城市，它在美国所有城市中排名第三位，地位已然超过了芝加哥，而且休斯顿是一个经济发达的地区，并且人均收入也十分高，同时还是美国最重要的卫星发射中心，但特殊的是休斯顿的房价却很便宜，让很多人慕名前来投资休斯顿的房产。为什么休斯顿房价便宜呢？这是很多人的疑问，接下来小编就给大家详细讲解休斯顿房产目前的投资现状。

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休斯顿房价便宜

休斯顿房价便宜原因

纵观美国整个国家的房价都偏高，但休斯顿却是一个例外。为什么休斯顿房价便宜也是很多房产投资者最为关注的问题，其实这是有原因的。最为重要的原因就是休斯顿在几年前大兴土木，建筑的房屋数量过多，但整个房产市场的需求量却没有那么大，导致房产滞销，让休斯顿的房价一直涨不上去。当时，美国纽约、洛杉矶等城市的房价都在疯涨时，而休斯顿的房价却只有5%的小幅度的上涨。

此外，在2008年发生了全球经济危机，而休斯顿正好是经济危机的重灾区，当时的休斯顿房产市场几近崩盘，房价更是一再下跌。虽然在后面的几年中休斯顿的房产市场稍有回暖，但见效甚微。经过这些年的发展，如今休斯顿的房价虽比2008年经济危机时上涨了上涨了一倍多，但与美国的其他城市相比，整体的房价还是偏低的。不过从经济学角度上看，休斯顿的房产市场还有着很好的发展前景，近几年来还出现了逆势上涨的趋势。

目前来看休斯顿整体的房价还是很低，均价在30多万美元（折合人民币200万左右），但胜在整个房产市场良好，在最近的三年中休斯顿的房产一直稳步上涨，加上人口数量在不断增加，房产的需求量也在进一步扩大，相信在未来的几年中休斯顿的房产市场将迎来新的春天。

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休斯顿房产投资现状

休斯顿房产投资现状

1、人口增长：休斯顿是美国发展最快的地区之一，在2010-2014年期间人口净迁入增长率为5.34%，总人口620万。据相关数据机构显示，2020年休斯顿人口将增长到252万，预计到2030年休斯顿人口数量将增长到280万。

2、经济产业发展：休斯顿最著名的产业是石油工业、美国国家航天局以及休斯顿港口，以这些为第二产业基础，整个城市的经济发展良好，在2014年度产值为5174亿美元，位居全美国第四。且根据相关数据机构显示，休斯顿在一个月内增加了20800个工作职位，这为当地的房产市场发展助力。

3、就业率：随着休斯顿经济产业的发展，人员就业率也在不断上升，特别是教育、护理和旅游行业岗位在明显增长。据悉，2017年2月休斯顿的失业率仅为4.7，远低于全美国5.2的失业率。

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休斯顿房产

4、房屋租售市场：虽然休斯顿的经济发展迅速，但其物价生活成本却远远低于美国的平均水平，加上休斯顿的就业市场需求量大，吸引了更多的人前往当地。而迅速增长的人口也刺激了房产市场的发展，当地的住房需求需求连年暴涨。此外，美国德州不需要缴纳州税，房屋的支出费用进展36.1%，这也进一步的刺激了休斯顿房产市场的发展。据相关数据统计，休斯顿未成年家庭出租人合伙人口也高达54万人，也就意味着休斯顿房屋租售市场将迎来高峰。

5、房屋租售现状：据相关报告指出，在2017年3月休斯顿的房屋销售量比同年增长11.7%。同时在房价方面也比去年同期增长了5.8%，房价达到28万美元左右（折合人民币198万），是有史以来3月份的最高价，这也意味着休斯顿的租房市场非常火爆，此时在休斯顿投资房产非常划算。

为什么休斯顿房价便宜上文已经做出了介绍，如今休斯顿的房价也在逐年上涨，且仍低于全美的房价平均水平，这时选择在休斯顿投资房产，不仅投资成本低，而且房屋出租后租金回报率搞到8-10%，是稳赚不赔的买卖。