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为何选择日本买房投资?日本房产投资优势

2020-06-09 10:29:34 1018次阅读

       为了寻求房产更稳定的租金回报率和房产自身的增值价值,越来越多人将投资目光放到了日本。近年来,日本房产市场发展很火热,且又在东京奥运会和世博会的加持下,让日本现下的经济和房产又有了新的增速发展。当然了,除了这些还要其他因素吸引了很多外国人前来投资日本房产,那么为何选择日本买房投资呢?今天和大家一起探讨下吧。


为何选择日本买房投资

       1、房价飙升
         从2008年到2018年,首都东京的公寓房产价格均价从4300日元(折合人民币约28390元)上涨到5249日元(折合人民币约3.1万元)。根据最新的房地产市场趋势分析得知,2018年东京平均房地产价格为每平方米86.8万日元(折合人民币约5.7万元),比2013年增长23%,增长率从1998年到2013年的15年。另外,即将到来的2020年东京奥运会举办,也让日本房产市场得到了一定的发展,预计未来三年里日本房价将逐步上涨。
         2、土地制度吸引人
         日本与中国的不同,国内土地是公有制的,而且房屋的产权年限最多只有70年之久,但在日本则完全不一样,在日本土地是私有制的,购置的房产也是永久产权,也就是说你买了房那么土地就是你的,且后代也可享有这份产权继承。


       3、住宅租赁合法化
         在2018年6月,日本实施了“住宅B&B商法”,将禁止在普通住宅区开放寄宿家庭的条件取消了,也就是说日本目前规定住宅租赁合法化了,随着寄宿家庭的放松也增加了投资收益,并迅速带来了投资浪潮。
         4、对外国投资者没有限制
         近几年海外房产投资项目非常火热,但并不是每个海外国家对前去投资的外国人要求都很低,比如澳洲就规定外国人不能购买二手房,而在日本则不会,在1998年日本就对购买非日本国民的限制取消了,也就是说外国人和日本本土人买房都是一样的,外国人在日本投资房产也一样享有土地永久财产权,且可以由后人继承,而宽松的政策也吸引了很多海外投资者进入日本房地产市场。


       5、二手房与新房同享
         在2018年,日本二手房的税制得到了进一步完善,登记免许税额减少,提高性能修复延长,也就是说你购买二手房也可以享受到税收优惠政策。这也的优惠在很多国家都是没有的,所以这也是很多人前往日本投资买房的重要原因之一。
         6、汇率优势
         在日本投资房产还有一个重要原因就是日元的汇率问他,日元在2017年基本保持了稳定,且跟随人民币保持1-3%波动,稳定的汇率优势也是日本房产投资项目火热的原因之一。


       日本奥运会和世博会的申请成功,也为日本房地产市场发展提供了很大的助力,如今越来越多的人前往日本买房投资。以上就是有关为何选择日本买房投资的原因介绍,希望大家看了后对你投资日本房产有帮助。

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