美国房产公寓和别墅怎么选？美国公寓和别墅的区别

       很多人因为没有在美国生活的经验，去美国买房时都会分不清美国房产的类型。其实美国房产有很多种类型，像公寓和别墅就是其中最主要的房产类型，也是大家去美国购房主选的两款房屋类型。很多人不知道买美国房产选公寓还是别墅，下面一起来看看美国公寓和别墅的区别。

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       公寓类住宅
       　　公寓类住宅分condo和apartment这两种，单从房屋的外观上很难区别这两种公寓类型，不过你在购买公寓房产时都会标注出来到底是哪种公寓房产类型。一般来说，apartment公寓类型多是一整栋大楼，且产权归公司所有，而且这种公寓多位于繁华的市中心，只做出租使用，并不对外售卖。而海外投资者去美国买公寓都是condo类型。
       　　另外，旧金山市的公寓楼与国内的单元楼非常相似，是一种共有产权的房屋类型。共有公寓的业主对公寓及一定比例的大楼公共区域拥有产权，且每个业主都拥有自的单元产权，可以对其进行售卖的，共有公寓也是需要向政府缴纳房产税以及公寓委员会的公共管理费。
       　　此外，condo类型的公寓其购买手续费很高，一般是房价的4-6%之间。且美国对于共有公寓的出租限制很宽松，也允许外国人来购买。
       　　总的来说，condo类型的公寓只要挑选的好，后期做出租使用租金的回报率很高，并且其房产升值空间还很大。

       别墅类住宅
       　　美国别墅类住宅分为独立屋和独栋别墅这两种，其中独栋别墅一直是海外投资者最青睐的一种房产类型。
       　　1、独栋别墅的面积很宽敞，私密性也很高，因此房屋的价格也相对昂贵一些。独栋别墅是一种增值保值型房产，只要别墅处于的地段好，其土地升值空间就很大，自然别墅房产也就有很大的增值空间。
       　　2、联排别墅是指有很多栋别墅并排相连着，虽然也有独立的住宅，但每栋别墅都要和相邻别墅共享一面墙。此外，与独栋别墅相比，联排别墅的院落也不是非常大。另外，并不是所有的联排别墅都拥有自己的院子和车库，购买时一定要注意了。

       公寓和别墅怎么选
       　　很多人去美国买房不知道选公寓房产还是选别墅房产，其实这需要从多个方面综合考虑。就两种房产住宅特点来看，公寓的价格相对要便宜很多，而且房屋一般都比较新。加上公寓没有院落，日常打理起来也非常方便。独栋别墅宽敞居住起来会很舒服，且有单独的院落长期来看抗跌性较强，增值潜力应该略胜，因此大家需要根据自身实际情况来选择。
       　　从投资角度上看，在美国花4、5十万购买一套公寓房产，后期出租的话其租金的收益和花60万购买的独立别墅房产出租的租金差不多。但从房产增值空间来看，别墅的房产气增值比例会比公寓更高一些。当然了，前提是无论公寓还是别墅都要确保房产所在地段要好，这也才能保证房产的投资收益。

       无论是公寓还是别墅在选择和风格上存在很多的多样性，传统上讲，别墅掌握着房地产市场的走向，但近年来，对公寓的需求正在迅速增加，所以在美国购房选别墅还是还是公寓看个人需要。相信看了上文介绍的美国公寓和别墅的区别，会对你挑选房产类型有帮助。