2年暴涨34.5%！美国房价疯涨背后的原因是什么？

站在2022年4月的开端，国内疫情多点爆发、美国加息传导至消费端、俄乌战争胶着的现况下，让我们回顾一下，这个世界是如何一步步被新冠疫情永久改变了。

2020年初，新冠疫情逐渐在全球范围内传播开，在疫情传播的早期，全美各州政策不一，有的州放开有的州严控，导致了疫情的全面铺开。

美国是一个以线下服务业为主的国家，面临疫情许多行业受到了冲击，失业率陡然上升。因此美联储从2020年3月开始，采取了一系列措施：大幅降息至0%-0.25%、无限量化宽松、以及激进的信贷支持政策。

上述种种，我们可以简单称之为“货币放水”。

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美国M1货币供应量在2020年陡然上升

2008年国内四万亿放水让我们印象深刻，之后几年，我们看到了房价快速上涨、众多企业借助货币宽松大幅扩张，居民部分杠杆率陡然上升。

而美联储的这次放水，比2008年我们曾体验过的更加激进，短短半年时间内连续放水7000亿美金，然而这只是本轮大水漫灌的起点。

在随后的一年中，不断推出各种救市措施，除了继续执行无限量化宽松的货币政策，还通过了3万亿美元的基建计划、4万亿美元的经济刺激方案。

截至2021年7月，美联储放水高达24万亿美元，相当于美国2020年GDP的1.15倍。该政策具有相当大的惯性，也在全球大宗货品和贵金属市场上掀起了惊涛骇浪，接连导致了各类物价暴涨。

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美国过去12年CPI及其它重要指数走势图

2021年9月，美国国内通胀率达到7.3%，是上世纪70年代石油危机以来的最高点。

由于天量的货币放水，大量美元在国际市场上流通，推高了几乎所有大宗商品价格，包括成品油、铁矿石、玉米等关键商品，通胀率暴涨。

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疫情大流行的时代，美国许多公司开始长期大规模执行居家办公。

以往喜欢住在市中心或公司周边公寓的年轻人们，突然发现自己住在市中心却无法正常社交。狭小的住房空间、高昂的租金使居家工作变得非常艰难，因此纷纷向近郊搬迁。

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而美联储配套执行的超低基准利率（几乎相当于0利率），让这一群千禧时代的年轻人看到，买房后的月供比房租还低，疫情下搬家还要受到众多限制，一咬牙一跺脚，买它！

但疫情之下，全球供应链变得无比缓慢。建筑工人的正常工作也受到社交距离的限制，以往可以10个工人同时开工的房子，此时只能有3-5个人，材料价格还不断上涨。想买房子的人越来越多，但新建房屋供应量严重不足。

多种因素叠加，造成了全美房地产市场供应与需求的极度不匹配。最严重的时候，全美可供销售的房源（包括新房、二手房），仅够市场消化1个月，许多热点区域平均房源销售时间不会超过一周。

也就是说，在2020-2021年的美国，你只有一周的时间完成看房买房的全过程。

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甚至在这个过程中，买家还要忍受卖家和开发商的挑挑拣拣：非全款买家不考虑、非加价不考虑等，一套房源收到20-30个购房意向是非常常见的。

全美房价在短短两年时间内暴涨34.5%，仅在2021年就上涨了15.8%。

由于房价的快速上涨，深刻改变了美国千禧世代的年轻人，以往那些信奉自由迁徙、全国搬家的家庭，都开始考虑买房。

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