7*24小时客服热线:

4009-933-922
  • 海那边服务热线电话:
  • 深圳公司:0755-86541970(客户服务)
    地址:深圳市南山区深南大道9819号深铁金融科技大厦19A层
  • 北京公司:010-85951808(客户服务)
    地址:北京市朝阳区光华路soho2期C座C5-3
  • 上海公司:021-61769601(客户服务)
    地址:上海市浦东新区世纪大道1501号国华人寿大厦307-308室
  • 杭州公司:0571-88016401(客户服务)
    地址:浙江省杭州市上城区五星路198号瑞晶国际商务中心2205-1室

美国房租CPI飙升,或将在明年迎来拐点?

2022-08-19 16:16:20 2975次阅读

住房在美国CPI核心服务分项中同比贡献度最大,达到1.88%。其CPI同比增速也从2021年的1.4%一路升至5.7%。

(点击图片,加入海房交流群)

美国房租的升高是多种因素共同作用的结果。

首先,适龄购房人口的大幅增长与房屋供给的减少共同推动了房租上升。

需求方面,2000年后美国25-34岁人口数量大幅增长,已接近上世纪90年代峰值,适龄人口对房屋的需求不断增加。

供给方面,2008年金融危机后,美国房屋空置率、待租房屋数量与待售房屋数量等指标总体呈下降趋势,房屋空置率由2009年的峰值11.1%震荡下行,房屋供给量减少。

其次,美国劳动力市场异常强劲,平均周薪同比增速均远高于历史波动区间。

美国16岁以上就业人口同比增速在2021年第二季度迅速突破2000年至新冠大流行前-4.4%至2.5%的历史波动区间,达到13.4%。

这一数据如今已有所回落,但仍为3.66%。

此外,美国平均周薪同比增速亦远高于2009年至2019年的历史最高值3.69%,至今仍然维特在4%以上。

(点击图片,加入海房交流群)

2020年下半年以来,教育与医疗、服务业等许多行业职位空缺一度达到历史最高值,劳动力市场需求强劲。

当前劳动力市场有所降温,美国就业人数同比增速、平均周薪同比增速均有所放缓。

这两个指标大约领先美国房租CPI同比增速3个季度左右,预计美国房租CPI同比最快在明年第一季度迎来拐点。

最后,美联储政策收紧存在时滞。

疫情后货币、财政双重刺激下减少了家庭破产失去房屋的情况,廉价房屋供给减少,也变相推高了购房成本,将部分购房需求挤出到租赁市场。房价变动传导至租赁市场大概有9个月的时滞,当前房价同比拐点尚未出现。

美联储持有的MBS与房价高度相关,当前美联储在减持MBS上行动迟缓,将延缓房价同比见顶。

综上,年内可能很难看到租金同比见顶回落。

免责声明:本文纯属作者个人观点,不代表海那边官网的立场。若图片、文字等涉及版权侵犯,请及时联系我们,本网站将在第一时间及时删除。
加入社群
加入海外房产交流群
获取特价房源
微信号:hnb-hf
推荐房产
<
1 / 2
>
美国·奥兰多
总价 ¥ 294 万起
奥兰多 学府花园 Encore at Ovation 独栋别墅
迪士尼旁全A学区房独栋别墅
独栋别墅
永久产权
10 %
首付比例
16 %
近一年房价涨幅
¥ 21343
参考租金/月
美国·休斯顿
总价 ¥ 252 万起
休斯顿 海湾新城别墅Pradera Oaks
$14.4万首付,200万人民币抢购休斯顿独栋别墅,毗邻海洋公园和德州医疗中心,预期回报超100%
独栋别墅
永久产权
35 %
首付比例
3.8 %
近一年房价涨幅
¥ 20542
参考租金/月
美国·休斯顿
总价 ¥ 243 万起
休斯顿 - 康罗湖 Reserve on Lake Conroe 联排别墅
紧邻休斯顿北部康罗湖,非常高10年带租约,每年预估净收益5%
独栋别墅
永久产权
40 %
首付比例
9.9 %
近一年房价涨幅
¥ 10112
参考租金/月
美国·洛杉矶
总价 ¥ 431 万起
洛杉矶 - 夏日庄园独栋别墅 Summerfield
大型规划社区,万人入住;交通便利,配套完善,泳池会所一应俱全
独栋别墅
永久产权
10 %
首付比例
1 %
近一年房价涨幅
¥ 19745
参考租金/月
  • 热线
    4009 933 922
  • 客服
  • 小程序

    无需下载看项目

  • 公众号

    海那边房产公众号

  • 微信群

    加入海外房产交流群

  • 返回顶部