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东京菁英公馆

东京最大商圈,背靠百万消费群;新宿小户型需求第一;顶级高校立足,3年包租,6%净收益
收藏房源到手机
¥ 188 万元起
7.8 %
近一年房价涨幅
根据第三方数据综合评估而得,结果仅供参考,投资需谨慎!
10 %
首付比例
根据开发商提供的数据而得,请以最终签约合同为准!
¥ 9405 /月
参考租金
每月租金根据近半年数据综合评估而得,结果仅供参考!
物业类型
公寓
产权年限
永久产权
户型面积
1房/21.06㎡
项目地址
日本 · 东京
项目概况
在售户型
项目视频
项目特色
周边设施
项目动态
优房推荐
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项目概况
物业类型
:公寓
产权年限
:永久产权
项目单价
:9万元/㎡
使用面积
:21 - 30.42㎡
交房标准
:精装修
交房时间
:2022-12-31
投资目的
:投资理财,生活自住,教育留学
在售户型
1房 21.06㎡
¥ 3755
项目视频
项目特色

该项目坐落于日本东京核心六区之一——新宿区,适合投资以及高端自住和投资均需求的客户群体,随着近几年日本房产市场越来越受全球关注,核心区域可再开发建造土地资源越来越少

菁英公馆开发及定位回归于当地市场,为高端住宅公寓,周边近邻文教区域高田马场,留学生众多,繁华商圈及大型连锁商超、多层商圈环绕,多交通线路等生活配套齐全,同样适合于自住需求的客户。 


一、项目亮点

全新现房,赠送全套家电家具,拎包入住,最佳收益

日本旅游开放在即,汇率优势,享受东京核心区价值红利

步行4分钟地铁房,三站三线环绕,交通便利,畅达全城

距离早稻田大学仅2站地

距离东京留学生聚集地高田马场1公里

项目位于动静皆宜的近邻商业地域内,采光通风良好,全新建筑,最新建筑标准及耐震,安全性及隐私性兼备

包租3年,净收益6%

二、新宿区介绍

  新宿区,东京的繁华商业区。东京都厅(都政府)位于区内,商业娱乐设施齐全,高等院校集中,有许多大型企业总部。区内的新宿车站是东京市区最重要的交通要塞之一,以新宿车站为中心,以西的西新宿是东京政府新规划的行政与商业新都心,东京都的行政中心东京都厅舍就位在此处,除此之外周围还林立了许多大型企业总社所使用的摩天大楼,此超高层建筑群是东京地区最早形成的类似区域。

人口:整个新宿区人口 34 万,其中 4 万多是外国人,是 23 区中外国人比例最高的区域; 

新宿名片:新宿区有世界闻名的歌舞伎町,有日本无人不知的赏樱胜地新宿御苑 有东京最著名的大学之一早稻田大学,有东京留学生最多的地方高田马场 ,有东京最文艺范的街区之一神乐坂; 

新宿车站:此区域有宇宙第一大站(世界日均客流量第一的车站)新宿站,大大小小的出入口有 200 多个,新宿区域的交通是日 本最方便的,十几条地铁电车交汇,30 分钟畅达全城; 

地价排名:

新宿区是东京核心六区之一,一直长居东京地价排名前五位,随着新宿区域再开发,2019-2020 年,新宿 住宅基准地价涨幅超越其他 22 区,排名第一;?


三、项目基本信息

项目名称:菁英公馆

项目地址:东京都新宿区上落合3丁目

土地类别:近邻商业地域

产权性质:永久产权

构 造:RC造4层建

延床面积:259.56㎡

土地面积:117.54㎡

总层户数:4层11户(1K/1LDK)

朝 向:东南朝向

房屋面积:1K (21~21.06㎡), 1LDK(30.42㎡)

户 型:ABCD四种户型

竣工时间:2022年7月底(全新现房)

过户时间:预计2022年12月


四、项目详请

1、交通:

在日本,交通便利,可利用路线多是日本出行人士的首选,该项目周边三线三站可利用,东京大部分核心地区皆可直达。

线路一:东西线[落合站-350M-4min

东西线,横穿东京,经过早稻田、饭田桥、大手町、日本桥等大站

线路二:都营大江户线[中井]站-400M-4min

大江户线是与山手线相同的环线,环绕东京都核心三大区域中央区、港区、千代田区,途径的车站如新宿、六本木等全部都是都心重要车站

线路三:总武线[东中野]站-800M-10min

中央总武线是从千叶出发,横穿东京都心,最终到达三鹰市的长途线路,是一条连接东京周边的重要线路;

文教区域之一——高田马场

新宿区有东京最著名的文教区域之一——高田马场,包含早稻田大学在内,周边大学,专门学校,预备校多达29所,90%的语言学校都集中在高田马场。由于来往的学生非常之多,也形成了有名的学生街,因为城市地铁的公交更是四通八达,周边的大学如早稻田大学都有直达的公交,非常方便。


早稻田大学,距离项目地3.6公里,地铁仅两站


五、产品定位

区域属性:东京六大核心区之一,三大副都心之一

商业价值:全球三大世界级CBD+东京最大成熟商圈+名企云集+留学生聚集地

居住人群:大手企业高管+留学生群体

未来价值:核心区域稀少成就土地价值,高端、稳定租客汇聚租金增长,宇宙第一 大站(世界日均客流量第一的车站)新宿站促使二手房市场竞争力强

当地人视角:东京的核心,成熟购物商圈+交通枢纽+留学生大本营,投资房产,买到即赚到


六、开发商运营托管政策

0 : 包租期间“0”持有成本。 

3:包租3年可续,委托管理协议与开发商签署,安心做国际房东。

6: 固定年化净收益6%,稳定出租有保障。

10:十全十美,精装修交付,十年瑕疵担保,享高品质同时每年可得固定收益。

100满意度:收益计算方式:以付款时间为节点计算收益,尾款后次月1月开始计息(房款的6%净收益)。


周边设施
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