日本贷款的发放形式？

答：

贷款以日元形式发放，在新加坡大华银行的个人活期日元账户还月供。不可以申请美金，只可以新币或者日元，日元利息低。

回答请以当时政策及市场为准，具体可点击联系置业专家

小娜去年年初在日本买了两套房。

朋友们问她为什么要去日本买房？小娜说：“就这点钱，在北京根本买不起房啊！”

一买就是两套，还利用了日本低利率贷款的银行杠杆，贷款利率在2.8%，贷款25年，使得自己的收益做到了最大化。从萌生买房的念头到实际收到租金，全程都是海那边鲲洲的置业顾问在帮忙跟进。

选房、换汇、付款、开户、过户……国内和日本的房产中介全程服务，只有在办理贷款的时候他自己亲自去了日本一趟。

之后每个月收到的租金超过房贷月供，银行自动进账扣款，非常省心。

小娜的两套房子都在大阪心斋桥附近，本身就带租约，过户就可以直接收租。

2020上半年，因为疫情的影响，很多国家的租赁市场都收到冲击。但是她的房子出租丝毫没有受到任何影响，租客非常稳定，而且在使用房子期间也非常注意维护。

虽然把几乎所有的积蓄投入到日本房子里算不上最佳选择，但我们也能理解她的想法。买房子，很多时候并不只是一种投资。

近两年以来，她日本代购生意每个月的收入已经超过两倍工资了。

后来，小娜索性直接辞职，全职开始做起了日本商品代购生意。日本中国两头跑，慢慢地也在日本结交了不少志同道合的朋友，生活和工作都和日本这个国家有千丝万缕的联系。

小娜说，在日本拥有自己的房子，就可以了解到更多日本房产的运作方式，这样说不定可以从里面找到新的赚钱机会。

这两套房子，不只是小娜第一笔海外投资，也是小娜选择的生活方式的开始。

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问

日本房产的税金是怎么算的？

在日本房产交易、持有、转让时的各种税费详细情况如下：不动产取得类课税包括不动产取得税；登记许可税；印花税；继承税与赠与税等税种；1：不动产取得税（都道府县税/地方税）这是指购买房产的税，购房后半年左右收取。（不动产取得税的计算）土地，住宅的税额=固定资产税评估额X3%；住宅以外=固定资产税评估额X4%2：登记许可税（国税）这是指房产的产权名义变更时所需的税。即登记到你名义下时所交的税。登记许可税的税率按不动产取得方式不同而不同；3：印花税（国税）指的是贴在房屋购买契约书上的印花税票。税额因签约金额而异。4：继承税与赠与税（国税）赠与税采用10%至50%的六档累进税率制，不足1000万日元的部分按10%的税率征税，而超过3亿日元的部分其税率则为50%；赠与税的计算=赠与财产的价值一110万日元5：消费税（国税）消费税的计算=课税依据X8%不动产保有类课税1：固定资产税（国税）这是每年需要向日本政府支付的税金。每年1月1日所属的市区町村会寄送纳税通知书到持有房产者手里。可以选择一次性付清全年费用也可选择一年四次分期付清。固定资产税评价额由政府部门每三年进行一次评定，是决定固定资产税的重要因素。固定资产税的计算=土地评估价格X1.4%；房产评估价格X1.4%；比如，900万的日元的房子，土地评估价为200万日元，房子的评估价为250万日元。则固定资产税=200X1.4%+250X1.4%=6.3万日元；2：都市计划税（地方税）这也是向日本政府支付的税金，每年1月1日纳付；都市计划税的计算=土地评估价格X最高0.3%；房产评估价格X0.3%；3：个人所得税年租金0.1--195万日元之间 5%的所得税195--330万日元之间 10%所得税330--695万日元之间 20%所得税不动产转让所得类课税1：增值税居住用持有5年内：所得税为30.63%；居民税：9%；居住用持有5年以上：所得税为15.315%；居民税：5%；非居住用持有5年内:所得税为30.63%;居民税:9%;非居住用持有5年以上:所得税15.315%;居民税:5%;2：源泉税（针对外国客户）指的是对个人收入所收的税。第二年正常进行纳税后会全额退还。