7*24小时客服热线:

4009-933-922
  • 海那边服务热线电话:
  • 深圳公司:0755-86541970(客户服务)
    地址:深圳市南山区深南大道9819号深铁金融科技大厦19A层
  • 北京公司:010-85951808(客户服务)
    地址:北京市朝阳区光华路soho2期C座C5-3
  • 上海公司:021-61769601(客户服务)
    地址:上海市浦东新区世纪大道1501号国华人寿大厦307-308室
  • 杭州公司:0571-88016401(客户服务)
    地址:浙江省杭州市上城区五星路198号瑞晶国际商务中心2205-1室
  • 香港公司:+852 56199769(客户服务)
    地址:香港皇后大道中181号新纪元广场7楼
  • 日本公司:+81 532-0004(客户服务)
    地址:大阪府 大阪市 淀川区西宫原2丁目6-16 新大阪コ-ポビアネ-ズ 523号 鲲洲株式会社

日本房产的税金是怎么算的?

答:

在日本房产交易、持有、转让时的各种税费详细情况如下:

不动产取得类课税

包括不动产取得税;登记许可税;印花税;继承税与赠与税等税种;

1:不动产取得税(都道府县税/地方税)

这是指购买房产的税,购房后半年左右收取。

(不动产取得税的计算)

土地,住宅的税额=固定资产税评估额X3%;

住宅以外=固定资产税评估额X4%

2:登记许可税(国税)

这是指房产的产权名义变更时所需的税。即登记到你名义下时所交的税。登记许可税的税率按不动产取得方式不同而不同;

3:印花税(国税)

指的是贴在房屋购买契约书上的印花税票。税额因签约金额而异。

4:继承税与赠与税(国税)

赠与税采用10%至50%的六档累进税率制,不足1000万日元的部分按10%的税率征税,而超过3亿日元的部分其税率则为50%;

赠与税的计算=赠与财产的价值一110万日元

5:消费税(国税)

消费税的计算=课税依据X8%

不动产保有类课税

1:固定资产税(国税)

这是每年需要向日本政府支付的税金。每年1月1日所属的市区町村会寄送纳税通知书到持有房产者手里。可以选择一次性付清全年费用也可选择一年四次分期付清。固定资产税评价额由政府部门每三年进行一次评定,是决定固定资产税的重要因素。

固定资产税的计算=土地评估价格X1.4%;房产评估价格X1.4%;

比如,900万的日元的房子,土地评估价为200万日元,房子的评估价为250万日元。则固定资产税=200X1.4%+250X1.4%=6.3万日元;

2:都市计划税(地方税)

这也是向日本政府支付的税金,每年1月1日纳付;

都市计划税的计算=土地评估价格X最高0.3%;房产评估价格X0.3%;

3:个人所得税

年租金

0.1--195万日元之间 5%的所得税

195--330万日元之间 10%所得税

330--695万日元之间 20%所得税

不动产转让所得类课税

1:增值税

居住用持有5年内:所得税为30.63%;居民税:9%;

居住用持有5年以上:所得税为15.315%;居民税:5%;

非居住用持有5年内:所得税为30.63%;居民税:9%;

非居住用持有5年以上:所得税15.315%;居民税:5%;

2:源泉税(针对外国客户)

指的是对个人收入所收的税。第二年正常进行纳税后会全额退还。


回答请以当时政策及市场为准,具体可点击联系置业专家

客户案例正在努力添加中,去看看别的问答小知识吧...
相关日本房产问答
查看更多日本房产问答 >
日本的教育情况如何?
教育发达日本实行小学校6 年、中学校3 年的义务教育,大部分学生在接受完义务教育后还会继续进入高等学校。2006 年高等学校就学率为 95.3%,位列全球第一,大学就学率也高达 45.5%。日本的识字率亦为全球之冠,达到 99%。
在日本买房需要贷款的话,贷款费用有哪些?
贷款费用为银行手续费、律师费、评估费。律师费和评估费是签署正式贷款合同时才交。
固定资产税的缴纳情况?
收房后每年缴纳。缴纳金额为固定资产评估额X1.4%。
0次/下载
项目版权资料归海那边所有
相关日本房产
查看更多房产 >
日本·大阪
总价 ¥ 40 万起
大阪整栋-八幡屋和公馆
大阪港区核心 · 对望梦洲 · 精装公寓 步行约4分钟可达大阪地铁中央线朝潮桥站 堺筋本町核心商务区电车5站约10分钟可达
公寓
永久产权
10 %
首付比例
2.8 %
近一年房价涨幅
¥ 2011
参考租金/月
日本·大阪
总价 ¥ 294 万起
山王19区画-大阪市内全新建度假村形式一户建群
1、天王寺商圈核心地段,过马路即是大阪市内最大中心绿地天王寺公园;2、交通便利,3分钟即可到达新今宫动物园前,关西机场南海电车一线直达;650米距离即天王寺站;3、配套设施齐全,周边天王寺公园/新今宫/通天阁等大阪商业区域,步行可至关西第一高楼海阔天空大厦;4、四种户型,囊括了民宿市场最受欢迎的3房4房可供选择;5、爱彼迎连续15季超赞房东专职民宿运营,回报率真是可查,避免一切不可控风险;6、大阪市内极度稀缺的度假村形式一户建群,把本就民宿服务天花板提升至更高的酒店服务
独栋别墅
永久产权
10 %
首付比例
3 %
近一年房价涨幅
¥ 14680
参考租金/月
日本·大阪
总价 ¥ 47 万起
大阪长租公寓-港区弁天町枫公馆
距中央线弁天町站地铁仅3分钟步行距离,交通便利;近商圈,4站8分钟可达心斋桥商圈,4站14分钟可到达梦洲赌场;周边教育资源丰富-徒步5分钟可到大阪府立港高级中学等;稳定收益-年化收益三年带租约6%。
公寓
永久产权
10 %
首付比例
3 %
近一年房价涨幅
¥ 2341
参考租金/月
日本·东京
总价 ¥ 119 万起
东京-ルーブル白金高輪
东京都心核心区,租客稳定租住10年之久,日本大手公司北野建设株式会社开发楼盘,公用设备齐全,免震感高级施工。
公寓
永久产权
50 %
首付比例
8 %
近一年房价涨幅
¥ 7928
参考租金/月
  • 热线
    4009 933 922
  • 客服
  • 小程序

    无需下载看项目

  • 公众号

    海那边房产公众号

  • 微信群

    加入海外房产交流群

  • 返回顶部