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资本增值税的缴纳情况?

答:

5年内税率是房产增值部分的30%,5年及以上税率是房产增值部分的15%(可以请会计师合理抵扣税费)。

回答请以当时政策及市场为准,具体可点击联系置业专家

小娜去年年初在日本买了两套房。
朋友们问她为什么要去日本买房?小娜说:“就这点钱,在北京根本买不起房啊!”
一买就是两套,还利用了日本低利率贷款的银行杠杆,贷款利率在2.8%,贷款25年,使得自己的收益做到了最大化。从萌生买房的念头到实际收到租金,全程都是海那边鲲洲的置业顾问在帮忙跟进。
选房、换汇、付款、开户、过户……国内和日本的房产中介全程服务,只有在办理贷款的时候他自己亲自去了日本一趟。
之后每个月收到的租金超过房贷月供,银行自动进账扣款,非常省心。
小娜的两套房子都在大阪心斋桥附近,本身就带租约,过户就可以直接收租。
2020上半年,因为疫情的影响,很多国家的租赁市场都收到冲击。但是她的房子出租丝毫没有受到任何影响,租客非常稳定,而且在使用房子期间也非常注意维护。
虽然把几乎所有的积蓄投入到日本房子里算不上最佳选择,但我们也能理解她的想法。买房子,很多时候并不只是一种投资。
近两年以来,她日本代购生意每个月的收入已经超过两倍工资了。
后来,小娜索性直接辞职,全职开始做起了日本商品代购生意。日本中国两头跑,慢慢地也在日本结交了不少志同道合的朋友,生活和工作都和日本这个国家有千丝万缕的联系。
小娜说,在日本拥有自己的房子,就可以了解到更多日本房产的运作方式,这样说不定可以从里面找到新的赚钱机会。
这两套房子,不只是小娜第一笔海外投资,也是小娜选择的生活方式的开始。
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日本东京有什么投资优势?
东京都是世界上拥有最多财富 500 强公司总部的城市,其经济总量、建成区面积、都会区面积、城市人口、工业产值均为世界之首。东京为世界五大全球性国际金融中心之一,国际航空口岸,是一座拥有巨大影响力的城市。也是亚洲第一时尚中心。亦为全球最大的都市经济体,与美国纽约,英国伦敦并为"世界级城市"。
目前外国投资者在马来西亚投资房产的趋势 (排名不分先后)
子女教育、租金回报率高、养老地产/退休地产/旅游地产、高铁沿线地产、一带一路、第二家园计划
日本的贷款利率大概是多少?
贷款利率为 3mths JYPCOF (COSTOFFUNDS) +3.50% ,目前在 3.5%左右,如果银行要调整利率,会提前1月写信通知客户(就是日元三个月拆借利率上浮 3.5%)。
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日本·大阪
总价 ¥ 36 万起
大阪长租公寓-瑞光花苑
位处新大阪-十三-淡路再生区域的长租公寓,距离瑞光四丁目站步行4分钟可达,梅田商圈32分钟可达,心斋桥商圈47分钟可达,周边生活便利,商超云集,Life超市&Family Mart步行6分钟可达,教育资源丰富,小学中学大学步行3分钟可达,10分钟可达关西医大综合医院。
公寓
永久产权
30 %
首付比例
3 %
近一年房价涨幅
¥ 1788
参考租金/月
日本·大阪
总价 ¥ 314 万起
大阪民宿一户建-花园北3区
步行到花园町站2分钟,木造3层,带有室内景观庭院和挑高空间,1楼是开放式厨房客厅,2楼一间和室和洗漱间,3楼两间洋室和阳台。 周边配套设施齐全,地铁5分钟到达难波公园,7分钟至心斋桥通天阁,13分钟至梅田,24分钟至环球影城,直达各人气景点
住宅
永久年限
10 %
首付比例
3.5 %
近一年房价涨幅
¥ 15704
参考租金/月
日本·大阪
总价 ¥ 301 万起
大阪民宿+店铺一户建-太子
带租约年化收益7%, 永久产权,商业用地,自带商铺的民宿 紧邻动物园前步行街,步行20米 木造3层,特色日式小清新风,知名品牌内装确保入住体验 机场直达,居天王寺商圈享土地增值保障 周边配套设施齐全,步行10分钟至通天阁,步行至动物园前站5分钟,民宿选址黄金地段 投资大阪民宿的不二理想选择
商业地产
永久产权
10 %
首付比例
3.5 %
近一年房价涨幅
¥ 17561
参考租金/月
日本·东京
总价 ¥ 749 万起
东京-晴海塔楼-近邻东京湾
位于市中心,与银座直线距离约2.5公里;交通便利3线2站;率先采用DFS混合隔震×综合振动控制系统 开放式阳台可同时欣赏晴空塔和运河的景色,毗邻东京湾,享绝美夜景;夏季可欣赏隅田川的烟花;公共设施丰富、海景休息室、儿童乐园、还设有五人制足球场和篮球场;24小时物业管理,酒店式公寓享受;36 楼是 Sky Lounge,可欣赏到面向运河的海湾全景, 享受海湾的美丽夜景。
商业地产
永久产权
10 %
首付比例
6 %
近一年房价涨幅
¥ 18725
参考租金/月
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